Simon Property Group, Inc. – один из крупнейших американских инвестиционных трастов коммерческой недвижимости. Устроен и работает по принципу фонда Reit (подробнее в статье «Фонды Reit»). Был основан в 1993г. В портфель активов компании входят объекты как с полным, так и долевым участием (средневзвешенная доля владения 86,8%), в основном это региональные торговые центры, премиальные аутлет-центры, The Mills, развлекательные центры и зарубежные объекты недвижимости. В общей сложности на конец 2018 г. это 206 объектов недвижимости в США и 27 за рубежном.

Основная деятельность фонда направлена на владение, управление и развитие первоклассной коммерческой и многофункциональной недвижимостью. Кроме того, имеет множество проектов по перепланировке и расширению своих активов.

Компания получает основной доход от арендаторов, в основном, компаний розничной торговли, например, Macy's, Inc., Best Buy Co., Inc., Target Corporation и многие другие. Структура доходов выглядит следующим образом: арендная плата – 62% от общей выручки; срочная аренда – 3%; возмещение арендатору – 27%; плата за управление и другие доходы – 2%; прочий доход – 6%. Simon Property Group, Inc. имеет глобальное присутствие. На конец 2018 г. владела долями в консолидированных и совместных предприятиях, которые работают в Австрии, Канаде, Франции, Италии, Германии, Японии, Малайзии, Мексике, Нидерландах, Южной Корее и Великобритании. На долю международного бизнеса приходится 3% от общей выручки, в США компания генерирует 97% доходов.

Конкурентную среду компании составляют такие инвестиционные трасты, как: Hammerson plc, Federal Realty Investment Trust, Realty Income Corporation, Duke Realty, The Macerich Company и др. Simon Property Group, Inc. конкурирует на основе качества, расположения и разнообразия объектов недвижимости, значительной клиентской базы, географического охвата операций и стратегических корпоративных альянсов, ориентированных на потребителей.

Обыкновенные акции Simon Property Group, Inc. обращаются на фондовой бирже NYSE.

Структура акционерного капитала (крупнейшие институциональные держатели):

• 13,28% - Vanguard Group, Inc.

• 10,08% - Blackrock Inc.

• 7,35% - Capital World Investors.

• 7,10% - State Street Corporation.

• 3,01% - Capital Research Global Investors.

• 2,27% - Wellington Management Company, LLP.

• 2,23% - Bank of America Corporation.

• 2,10% - Apg Asset Management Us Inc.

• 1,95% - Geode Capital Management, LLC.

• 1,95% - Northern Trust Corporation.

• 48,68% - Прочие.