Kimco Realty Corporation – американский инвестиционный траст в сфере коммерческой недвижимости, основанный в 1966г. Устроен и работает по принципу фонда Reit (подробнее в статье «Фонды Reit»). На сегодня компания имеет доли в 437 коммерческих объектах общей арендуемой площадью 76,3 млн. кв. футов, расположенных в 27 штатах США и Пуэрто-Рико и заполненных на 95,6%. Кроме того, Kimco Realty имеет 290 других имущественных интересов - инвестиций в привилегированные акции компании и других инвестиций в недвижимость.

В начале своей деятельности в активы компании входило несколько торговых центров, принадлежащих основным акционерам. Расширение и развитие происходило за счет проектирования и строительства новых торговых центров. Позже Kimco Realty пересмотрела стратегию роста и сосредоточилась на приобретении существующих объектов коммерческой недвижимости. Компания также развивалась на международном рынке, в том числе в Канаде, Мексике, Чили, Бразилии и Перу, но со временем сосредоточилась на рынке США, преимущественно на восточном и западном побережьях и в регионе Солнечного пояса (Атланта, Даллас, Хьюстон, Лас-Вегас, Лос-Анджелес, Майами, Новый Орлеан, Орландо и Феникс), и ликвидировала все активы за рубежом.

Основным источником доходов компании являются арендные платежи от арендаторов - 76% доходов, а также возмещаемые (коммунальные) платежи – 21%, прочие доходы от аренды – 2%, прочие комиссионные доходы – 1%.

Являясь одним из первых инвестиционных трастов в коммерческую недвижимость и одним из крупнейших в стране владельцев торговых центров, компания установила тесные связи с большим количеством крупных национальных и региональных ритейлеров. На сегодня пятью крупнейшими арендаторами Kimco Realty являются The TJX Companies, Inc., The Home Depot, Inc., Koninklijke Ahold Delhaize N.V., PetSmart Inc., Albertsons Companies LLC, на долю которых приходится соответственно 4%, 3%, 2,2%, 1,9% и 1,8% от годовых доходов.

На рынке недвижимости компания сталкивается со следующими конкурентами: Brixmor Property Group Inc, Kite Realty Group, Macerich Company и др. Компания конкурирует на основе широкого портфеля коммерческой недвижимости, инвестиций в высококачественные активы, которые расположены на основных рынках США, характеризуются сильной демографией, значительным прогнозируемым ростом населения. Также в числе сильных сторон – уникальный формат управления инвестиционной недвижимостью путем создания различных институциональных программ совместного предприятия.

Обыкновенные акции компании обращаются на фондовой бирже NYSE с 1991г.

Структура акционерного капитала (крупнейшие институциональные держатели):

• 16,12% - Vanguard Group, Inc.

• 9,55% - Blackrock Inc.

• 6,94% - State Street Corporation.

• 5,06% - Bank Of New York Mellon Corporation.

• 4,16% - Apg Asset Management Us Inc.

• 3,75% - JP Morgan Chase & Company.

• 2,24% - Invesco Ltd.

• 2,24% - Deutsche Bank Aktiengesellschaft.

• 2,01% - Northern Trust Corporation.

• 1,80% - Geode Capital Management, LLC.

• 46,13% - Прочие.