Digital Realty Trust, Inc. является инвестиционным трастом в сфере недвижимости, или REIT (подробнее в статье «Фонды REIT»). Инвестирует в центры обработки данных, предоставляет услуги по размещению и пирингу. Основан 9 марта 2004 года. Главный исполнительный офис расположен в Сан-Франциско, шт. Калифорния.

На начало 2020г. портфель недвижимости Digital Realty Trust, Inc. состоял из 225 центров современных взаимосвязанных центров обработки данных (в т.ч. 41 дата-центр), сосредоточенных в 36 крупных мегаполисах в 13 странах на пяти континентах: 147 расположены в Соединенных Штатах, 41 - в Европе, 19 - в Латинской Америке, 10 - в Азии, 5 - в Австралии и 3 - в Канаде. Центры обработки данных используются для цифровой связи, аварийного восстановления, обработки транзакций и размещения критически важных корпоративных ИТ-приложений. Портфель высококачественных центров обработки данных Digital Realty Trust, Inc. предоставляет безопасные, высокосвязанные и постоянно доступные среды для обмена, обработки и хранения важной электронной информации, позволяет компаниям масштабировать свой цифровой бизнес с помощью управляемой, подключенной и оптимизированной сетевой архитектуры.

У компании более 2 тыс. клиентов с диверсификацией как по географии расположения, так и отраслевым вертикалям - от облачных и информационных технологий, коммуникаций и социальных сетей до финансовых услуг, производства, энергетики, здравоохранения и потребительских товаров. В числе клиентов IBM, Oracle America, Inc. (Oracle), Equinix, Cyxtera Technologies, Facebook, Inc., LinkedIn, JPMorgan Chase & Co., Morgan Stanley, Comcast Corporation, CenturyLink, China Telecommunications Corporation, Verizon. Ни один из клиентов не формирует более 8% совокупной годовой арендной платы портфеля Digital Realty Trust, Inc.

Доходы от недвижимости в США составляют 81% от общей консолидированной выручки, из них 24% приходится на Северную Вирджинию, 13% - Чикаго. Крупнейшим зарубежным рынком с долей 9% в общих доходах является Великобритания.

Digital Realty Trust, Inc. конкурирует с многочисленными владельцами центров обработки данных, многие из которых владеют или управляют аналогичными объектами. В их числе CoreSite Realty Corporation, CyrusOne Inc., Equinix, Inc., QTS Realty Trust, Inc., Switch, Inc. и различные местные операторы недвижимости в США, а также Global Switch Holdings Limited и различные региональные операторы в Европе, Азии, Латинской Америке и Австралии. Факторы конкурентного преимущества Digital Realty Trust, Inc.:

• Портфель активов, диверсифицированный по основным городским районам, характеризующимся высокой концентрацией подключенных конечных пользователей и технологических компаний.
  

• Платформа глобальной сервисной инфраструктуры.
  

• Предоставление клиентам доступа к выбору решений с высокой степенью индивидуальности, исходя из масштаба, колокации и потребности в соединении.
  

Обыкновенные акции Digital Realty Trust, Inc. котируются и торгуются на Нью-Йоркской фондовой бирже или NYSE под символом «DLR» с 29 октября 2004 года.

Структура акционерного капитала (крупнейшие институциональные держатели):

• 12,54% - Vanguard Group, Inc.
  

• 9,16% - Blackrock Inc.
  

• 8,54% - Capital World Investors.
  

• 6,45% - State Street Corporation.
  

• 3,61% - FMR, LLC.
  

• 3,31% - Apg Asset Management Us Inc.
  

• 2,95% - Cohen & Steers Inc.
  

• 2,74% - Capital Research Global Investors.
  

• 2,60% -Bank of America Corporation.
  

• 1,97% - Geode Capital Management, LLC.
  

• 44,13% - Прочие.