American Homes 4 Rent — это инвестиционный фонд недвижимости штата Мэриленд ("Фонды REIT"), специализирующийся на приобретении, развитии, эксплуатации и управлении частных домов. Образован в октябре 2012 года, штаб-квартира располагается в Калабасас, Калифорния.

#IMG#

Компания владеет более 53 000 объектами недвижимости на одну семью в 22 штатах США. Около 60% недвижимости расположены в Джорджии, Техасе, Северной Каролине, Аризоне, Теннесси, Индиане, Флориде.Компания фокусируется на домах с рядом ключевых характеристик собственности, включая:

Строительство после 2000 года.
Три или более спальни.
Две или более ванные комнаты.
Диапазон от 200 000 долларов до максимальной цены предложения 450 000 долларов.
Сметные затраты на ремонт не превышают 25% от сметной стоимости.

Целевые районы имеют доходы домохозяйств выше среднего, престижные школьные округа и доступ к желаемым удобствам для жизни. Компания получает доход в основном от арендной платы, взимаемой с арендаторов по договорам аренды, которые обычно заключаются сроком на один год.

У компании есть интегрированная операционная платформа, состоящая из около 1500 сотрудников, занимающихся управлением недвижимостью, приобретениями, развитием, маркетингом, лизингом, финансовыми и административными функциями.

Коммерческая деятельность компании включает:

Девелопмент. Собственное проектирование и строительство домов для сдачи в аренду в рамках внутренней программы развития и приобретение недавно построенных домов у сторонних застройщиков.
Ремонт недвижимости. Команда сотрудников, которые следят за процессом ремонта домов, добавленных через традиционные каналы приобретения.
Управление недвижимостью. Обширная внутренняя инфраструктура управления недвижимостью с современными системами, специализированным персоналом и местными офисами.
Маркетинг и лизинг. Компания рекламирует имеющуюся недвижимость по нескольким каналам, включая веб-сайт, онлайн-торговые площадки и местных брокеров.
Отношения с арендаторами и обслуживание собственности.

American Homes 4 Rent сталкивается с конкуренцией из разных источников в каждом из двух основных видов деятельности: разработка / приобретение недвижимости и аренда собственности.

Основными конкурентами в приобретении целевой собственности посредством индивидуальных приобретений являются индивидуальные инвесторы, небольшие частные инвестиционные партнерства, а также более крупные инвесторы, включая фонды прямых инвестиций и другие REIT, например: Belvoir Group, Manhattan Flats, Patrimoine et Commerce и EYEMAXX Real Estate.

Основными конкурентами при приобретении портфелей недвижимости или земельных активов являются крупные и мелкие инвесторы, государственные и частные REIT, другие крупные частные институциональные инвесторы и другие застройщики.

Конкурентные преимущества эмитента:

Географически диверсифицированный портфель высококачественных домов на одну семью.
Признанный на национальном уровне бренд, хорошо известный своим качеством.
Разработка собственных домов, построенных для сдачи в аренду.

Обыкновенные акции компании котируются на фондовой бирже NYSE с 01 августа 2013 г., тикер акции - AMH.

Структура акционерного капитала (крупнейшие институциональные держатели):