Эмитент Starwood Property Trust, Inc.

⁠

Starwood Property Trust, Inc. – американский фонд инвестиционной недвижимости. Компания работает в сфере недвижимости и занимается ипотечным кредитованием и другими инвестициями в Соединенных Штатах Америки и Европе. Основные функции заключаются в выдаче, получении финансирования и управлении ипотечными кредитами. Компания была создана в августе 2009 года. Штаб-квартира расположена в штате Мэриленд, США.

В своей работе компания затрагивает 4 основных сегмента:

Кредитования коммерческой и жилой недвижимости. Основная задача в данном сегменте – выдача ипотечных кредитов, приобретение, финансирование, а также управление данными видами кредитов и неагентскими жилищными ипотечными кредитами.

Инфраструктурные кредиты. Ключевая функция – привлечение финансирования из вне и управление долговыми инвестициями в инфраструктуру.

Сегмент недвижимости. Компания приобретает и управляет долями в наиболее выгодные объекты коммерческой недвижимости, в которую входит многоквартирная, коммерческая недвижимость, которая, в свою очередь, подлежит чистой аренде, удерживаемой для инвестиций.

Инвестиции, направленные в недвижимость и обслуживание. Данная отрасль включает в себя функции обслуживающего бизнеса в США, который разрабатывает возможные способы управления и обработки проблемных активов, а также инвестиционный бизнес.

Сегмент коммерческого кредитования приобретает и финансирует первые ипотечные кредиты или ипотечные кредиты с преимущественным правом удержания. Залогом по этим ипотечным кредитам в основном является офисная и гостиничная недвижимость на западе и северо-востоке Америки. Подразделение инвестиций и обслуживания Starwood в основном получает доход от приобретения и продажи коммерческих ценных бумаг, обеспеченных ипотекой.

Структура выручки компании представлена следующим образом:

66,2% – Процентные доходы по кредитам.

4,8% – Процентные доходы от инвестиционных ценных бумаг.

2,6% – Плата за обслуживание.

26,2% – Доход от аренды.

0,2% – Прочие доходы.

Компания конкурирует за возможности работы с многочисленными государственными и частными инвестиционными организациями, включая финансовые учреждения, специализированные финансовые компании, ипотечные банки, пенсионные фонды, фонды возможностей, хедж-фонды, страховые компании, REIT и других институциональных инвесторов, а также частных лиц.

К ним можно отнести следующие компании:

Annaly Capital Management

Two Harbors

AGNC Investment Corp

PennyMac Mortgage Investment Trust

Ключевым конкурентным преимуществом компании является: использование отношений со Starwood Capital Group. Так как у данной компании отличные отношения с крупными игроками в сфере коммерческой недвижимости, такими как Blackstone Group, Brookfield Asset Management и многими другими, все из которых являются клиентами-заемщиками Starwood Property Trust.

Акции Atea Pharmaceuticals, Inc. допущены к торгам на Нью-Йоркской фондовой бирже с 1 сентября 2009 года., под тикером STWD.

Структура акционерного капитала:

8,54% – Vanguard Group, Inc. (The).

6,63% – Blackrock Inc.

2,07% – Cardinal Capital Management LLC.

1,81% – Morgan Stanley.

1,5% – State Street Corporation.

1,5% – Geode Capital Management, LLC.

1,01% – Norges Bank Investment Management.

0,81% – JP Morgan Chase & Company.

0,79% – Neuberger Berman Group, LLC.

0,79% – First Republic Investment Management, Inc.

74,55% – Прочие акционеры