Эмитент Public Storage

Public Storage – инвестиционный фонд недвижимости (подробнее в статье «Фонды REIT»). Занимается приобретением, разработкой, владением и эксплуатаций складских помещений для личного и делового пользования. Является крупнейшим владельцем и оператором хранилищ в США. Фонд основан в 1980 году.

На начало 2020г. Public Storage имеет прямые и косвенные доли участия в почти 2500 хранилищах общей сложностью 169 млн. квадратных футов пространства, расположенных в 38 штатах США. Объекты сконцентрированы в крупных столичных центрах с самыми высокими показателями численности населения.

Все складские помещения работают под зарегистрированной торговой маркой «Public Storage», которая является наиболее узнаваемым и признанным именем в индустрии самостоятельного хранения, благодаря национальному охвату, заметным объектам и отличительным особенностям объектов (оранжевые двери и вывески). Название «Public Storage» является одним из наиболее часто используемых поисковых терминов, используемых клиентами при поиске складских помещений в сети интернет.

Также Public Storage имеет инвестиции в:

В бизнес-парки - у компании есть 42% -ная доля в PS Business Parks, Inc., публичного REIT, который владеет, управляет, приобретает и развивает коммерческие объекты, в первую очередь в мультиконтинентальные flex, office и индустриальные парки (более 27 млн. кв. футов коммерческих площадей).

Инвестиции в Shurgard: у компании есть 35% акций в Shurgard Self Storage SA, публичной компании, торгующейся на Euronext Brussels под символом «SHUR», которая владеет 234 объектами самообслуживания (13 млн. чистых арендуемых кв. футов), расположенных в семи странах Западной Европы и работающих под торговой маркой «Shurgard». Shurgard является крупнейшим владельцем и оператором складских помещений в Западной Европе.

Кроме арендных платежей, доход Public Storage формируется за счет выполнения вспомогательных операций: перестраховка страховых полисов от потерь товаров, хранящихся у клиентов в хранилищах; продажа товаров (замки и картонные коробки).

Клиенты Public Storage обычно хранят свои товары в радиусе от трех до пяти миль от дома или офиса. Объекты компании конкурируют с расположенными поблизости хранилищами, принадлежащими другим операторам. По экспертной оценке, Public Storage обслуживает приблизительно 7% площади складских помещений в США, а в совокупности пять крупнейших владельцев складов в США владеют приблизительно 16% площади помещений, остальные 84 % принадлежат региональным и местным операторам. Факторы конкурентного преимущества Public Storage:

Признание торговой марки.

Расположение и качество объектов недвижимости.

Централизованные информационные сети.

Положительный опыт совершения покупок (веб-сайт, колл-центр).

Экономия от масштаба управления.

Финансовый профиль, характеризующийся высокими показателями кредитоспособности, в том числе низким левериджем относительно общей капитализации и операционных денежных потоков.

Акции компании котируются на бирже NYSE под тикером «PSA» с 19 октября 1984 года.

Структура акционерного капитала (крупнейшие институциональные держатели):

11,68% - Vanguard Group, Inc.

9,50% - Blackrock Inc.

6,04% - State Street Corporation.

4,54% - Cohen & Steers Inc.

3,45% - Wellington Management Company, LLP.

2,21% - JP Morgan Chase & Company.

2,04% - Apg Asset Management Us Inc.

1,87% - Geode Capital Management, LLC.

1,44% - Northern Trust Corporation.

1,40% - Massachusetts Financial Services Co.

55,83% - Прочие.