Эмитент Mid-America Apartment Communities, Inc.

Mid-America Apartment Communities, Inc. (далее Mid-America) – инвестиционный фонд недвижимости (подробнее в статье «Фонды REIT»). Владеет, управляет, приобретает и развивает объекты жилой и коммерческой недвижимости, расположенные в основном в юго-восточных, юго-западных и среднеатлантических регионах США. В рейтинге REIT США является крупнейшим владельцем квартир и 7-м по величине управляющим недвижимостью. Основан в 1977г., штаб-квартира расположена в Мемфисе, штат Теннесси.

На начало 2020г. Mid-America владела около 300 многоквартирными домами, содержащими более 100 тыс. квартирных единиц, 4 офисными зданиями площадью 260 тыс. кв. футов. Объекты недвижимости находятся в разной стадии разработки (в т.ч. на этапе строительства), расположены в 16 штатах США и округе Колумбия. Почти 40% объектов недвижимости находится на пяти ведущих рынках: Атланта, штат Джорджия; Даллас, Техас; Остин, Техас; Шарлотта, Северная Каролина; и Орландо, штат Флорида. Примерно 69% квартир расположены на рынках Флориды, Джорджии, Северной Каролины и Техаса.

Mid-America стремится приобретать жилые объекты с возможностью перепланировки с целью повышения комфорта и их рыночной стоимости. Стратегическая цель заключается в предоставлении жителям высококачественных квартир в привлекательных общественных местах, отличающихся высококлассными удобствами, обширным ландшафтным дизайном и вниманием к эстетическим деталям.

К конкурентам Mid-America относятся как фонды REIT, инвестирующие в аналогичные объекты недвижимости, так и государственные и частные компании по недвижимости. Основа конкурентного преимущества компании базируется на следующих факторах:

Полностью интегрированная организация с экспертизой управления недвижимостью, девелопмента, перепланировки, приобретения, маркетинга, продаж и финансирования.

Доступ к широкому спектру источников заемного и собственного капитала.

Географическая диверсификация с присутствием на 36 определенных рынках в юго-восточных, юго-западных и среднеатлантических регионах Соединенных Штатов.

Значительная доля присутствия на многих основных рынках, что позволяет компании быть местным экспертом по операциям.

Обыкновенные акции компании котируются на NYSE под символом «MAA» с момента их первичного публичного размещения в феврале 1994 года.

Структура акционерного капитала (крупнейшие институциональные держатели):

17,07% - Vanguard Group, Inc.

10,36% - Blackrock Inc.

6,72% - State Street Corporation.

3,15% - FMR, LLC.

3,12% - Apg Asset Management Us Inc.

2,88% - AllianceBernstein, L.P.

2,71% - Invesco Ltd.

2,43% - JP Morgan Chase & Company.

2,05% - Geode Capital Management, LLC.

1,64% - Northern Trust Corporation.

47,87% - Прочие.