Эмитент Kite Realty Group Trust

Kite Realty Group Trust – это американский вертикально интегрированный траст коммерческой недвижимости (подробнее в статье «Фонды Reit») со штаб-квартирой в Индианаполисе (штат Индиана).

Компания владеет площадями в торговых центрах и сдаёт их в аренду ритейлерам.

«Вертикальная интегрированность» означает тот факт, что компания вовлечена во все виды операций с недвижимостью: владеет, эксплуатирует, управляет, сдаёт в аренду, приобретает, строит и реконструирует её.

Компании принадлежит порядка 80-ти объектов недвижимости общей площадью около 17 млн. кв. футов, расположенных в 16 штатах США, среди которых можно выделить:

Общественные центры (радиус 3-5 миль) приносят порядка 60% годовой арендной платы.

Районные центры (радиус 1-3 мили) приносят порядка 20% годовой арендной платы.

Оптовые центры (радиус 5-10 миль) приносят порядка 20% годовой арендной платы.

Конкурентами эмитента являются Brixmor Property Group Inc, Macerich Company, Kimco Realty Corporation и др. Конкурентные преимущества Kite Realty Group:

Диверсифицированная клиентская база - каждый арендатор приносит не более чем 2-3% годовой арендной платы при том, что 20-30 крупнейших арендаторов приносят порядка 30%.

Порядка 70% выручки приносят арендаторы национального масштаба (Walmart, Lowe’s, Target, Whole Foods и другие).

Более 70% выручки приносят центры с бакалейными отделами, торгующими товарами первой необходимости и являющиеся потому центром притяжения покупателей

Более 70% выручки географически приходится на Юг и Запад США, которые, по данным агентства Synergos Technologies, являются перспективными направлениями миграции населения США в обозримом будущем.

Заполненность торговых площадей более 90%.

Акции компании котируются на бирже NYSE с августа 2004 года.

Структура акционерного капитала (крупнейшие институциональные держатели):

15.75% - BlackRock Inc.

5.65% - VANGUARD GROUP INC.

5.54% - Macquarie Group Ltd.

4.48% - STATE STREET CORP.

3.11% - FULLER & THALER ASSET MANAGEMENT, INC.

2.41% - Jim Simons.

2.31% - JPMORGAN CHASE & CO.

2.29% - AMERICAN CENTURY COMPANIES INC.

1.92% - INVESTMENT COUNSELORS OF MARYLAND LLC.

1.87% - NORTHERN TRUST CORP.

54,67% - Прочие.