Эмитент Host Hotels & Resorts, Inc.

Host Hotels & Resorts, Inc. (далее Host Inc.) — крупный американский инвестиционный фонд, управляющий фондом недвижимости. Host Inc. основан в 1993г. Штаб-квартира расположена в штате Мэриленд. Устроен и работает по принципу фонда Reit (подробнее в статье «Фонды Reit»).

Инвестиционный портфель Host Inc. состоит в основном из высококлассных и роскошных отелей, среди которых самые уважаемые и широко признанные в гостиничной индустрии бренды Marriott, Hyatt, Marriott, Ritz-Carlton, Hilton и AccorHotel. По состоянию на начало 2019г. в управлении у компании находилось 93 отеля высшего класса и класса люкс, содержащих примерно 52 000 номеров, большинство из которых расположены в США, пять из них расположены в Бразилии и Канаде. Host Inc. также является участником совместного предприятия, которому принадлежит неконтролирующая доля в 7 отелях и офисное здание в Индии.

Существующий инвестиционный портфель компании кроме элитности объектов недвижимости сформирован по следующим принципам: расположение в курортных районах с развитым воздушным сообщением и ограниченным предложением; места конвенционального назначения на городских и курортных рынках (оснащенные конференц-залами и связанные с крупными конференц-центрами); расположение в престижных центральных районах города, которые пользуются спросом у путешественников и «деловых туристов». О структуре выручки компании: портфель инвестиционной недвижимости отличается географическим разнообразием, ни один отдельный регион не представляет более 11% общей выручки; на 40 лучших брендовых отелей приходится примерно 63% от общего дохода; международные отели обеспечивают примерно 2% дохода.

Индустрия жилья очень конкурентна. Причем в качестве объекта конкуренции выступают как клиенты (конкуренты – отели), так и объекты недвижимости (конкуренты – фонды Reit). Главное конкурентное преимущество Host Inc. - бренд и высокий класс управляемой недвижимости. Стоит также понимать, что престижность и высокий класс объектов Host Inc. определяют определенную целевую аудиторию, для которой есть требования по уровню обслуживания, расположению отеля. Объекты гостиничной индустрии компании отвечают этим высоким запросам в полной мере.

Обыкновенные акции Host Inc. котируются на Нью-Йоркской фондовой бирже.

Структура акционерного капитала:

16,75% - Vanguard Group, Inc.

11,52% - Blackrock Inc.

7,15% - State Street Corporation.

3,63% - Franklin Resources, Inc.

2,47% - Ameriprise Financial, Inc.

2,36% - FMR, LLC.

2,26% - PGGM Investments.

2,12% - The Goldman Sachs Group, Inc.

1,99% - Northern Trust Corporation.

1,89% - Morgan Stanley.

47,86% - Прочие.