Эмитент Healthcare Realty Trust Incorporated

Healthcare Realty Trust Incorporated (ранее Healthcare Trust of America) является инвестиционным фондом недвижимости (подробнее в статье «Фонды REIT»). Это один из крупнейших специализированных владельцев и операторов объектов недвижимости системы здравоохранения в США. Основан в 2006 году. Штаб-квартира находится в Скоттсдейле, штат Аризона.

В управлении Healthcare Realty Trust около 470 медицинских офисных зданий площадью более 25 млн. кв. футов, расположенных в 33 штатах США, а также девелоперские проекты, земельные участки. Наибольшие по инвестициям объекты находятся в Далласе, Техас; Хьюстоне, Техас; Бостоне, Массачусетс; Тампа, Флорида; Хартфорде/Нью-Хейвене, Коннектикут; Атланте, Джорджия; Лос-Анджелесе, Калифорния; Индианаполисе, Индиана; Фениксе, Аризона; Денвере, Колорадо; Нью-Йорке.

Основными арендаторами являются крупные операторы системы здравоохранения: Highmark-Allegheny Health Network, Baylor Scott & White Health, Hospital Corporation of America, Tenet Healthcare Corporation и Ascension.

Эмитент использует интегрированную платформу управления активами, включающую аренду, лизинг, оказание инженерных и строительных услуг, формирование стратегического партнерства, направленного на удержание арендаторов.

Healthcare Trust of America имеет 31 местный офис в ключевых точках нахождения недвижимости по всей территории США.

Основные конкуренты компании: CareTrust REIT, Diversified Healthcare Trust, Physicians Realty Trust, Boston Properties, Equity LifeStyle Properties, Mack-Cali Realty Corporation, Strategic Storage Trust, Global Self Storage.

Конкурентные преимущества Healthcare Realty Trust Inc:

Инвестиции осуществляются в недвижимость для одного из наиболее динамичных секторов США – здравоохранения, которое имеет хорошие перспективы роста примерно 6% в год до 2026 г.

Почти 70% объектов недвижимости, а также новые проекты расположены на территориях больниц, академических медицинских центров, кампусов университетов и прилегающих к ним территориях.

Портфель недвижимости неплохо диверсифицирован географически так, что на один штат приходится не более 20% от общего объема площадей.

Хорошо диверсифицирован состав арендаторов - ни на одного из них не приходится более 4,5% от общей арендной платы.

Почти 60% арендной платы приходится на арендаторов, которые имеют высокие кредитные рейтинги.

Широкое развитие системы внутреннего андеррайтинга.

Политика компании по обеспечению комплексного обслуживания клиентов и повышению его качества позволила добиться стабильности состава арендаторов на уровне более 80%.

Акции эмитента котируются на Нью-Йоркской фондовой бирже (NYSE) с 2012 года, тиккер «HR» (ранее «HTA»).

Структура акционерного капитала:

13,71% - Vanguard Group, Inc. (The).

7,54% - Blackrock Inc.

6,75% - Principal Financial Group, Inc.

5,62% - Cohen & Steers Inc.

4,74% - FMR, LLC.

3,93% - Apg Asset Management Us Inc.

3,56% - Invesco Ltd.

3,20% - State Street Corporation.

2,76% - Daiwa Securities Group Inc.

2,73% - Victory Capital Management Inc.

45,46% - Прочие.