Эмитент Extra Space Storage Inc.

Extra Space Storage Inc. является полностью интегрированным, самоуправляемым инвестиционным трастом недвижимости (подробнее в статье «Фонды REIT»). Занимается инвестированием, владением, эксплуатацией, управлением, развитием объектов самообслуживания (магазины). Основан в 1977г., штаб-квартира расположена в Солт-Лейк-Сити, штат Юта.

На начало 2020г. компания владела или имела доли участия в 1171 действующих магазинах. Из этих магазинов 925 находились в полной собственности, 5 - в консолидированных совместных предприятиях и 241-в неконсолидированных совместных предприятиях. Кроме того, Extra Space Storage Inc. управляла 646 магазинами для третьих лиц. В результате, общее число магазинов во владении и управлении - 1817. Эти магазины расположены в 40 штаты Вашингтон, округ Колумбия и Пуэрто-Рико. Большинство объектов сосредоточено вокруг крупных населенных пунктов.

Компания имеет 2 источника дохода: складские операции и перестрахование арендаторов. Первый источник складывается из арендной платы, полученной от арендаторов по договорам аренды в каждом из 100% магазинов Extra Space Storage Inc. Выручка от перестрахования арендаторов складывается из страховых поступлений от перестрахования рисков, связанных с утратой товаров, хранящихся арендаторами в магазинах.

Отрасль деятельности Extra Space Storage Inc. характеризуется фрагментарностью собственности. 10 крупнейших компаний по самообслуживанию в США управляют примерно 21% от общего числа американских магазинов, а 50 крупнейших компаний по самообслуживанию - примерно 27% от общего числа американских магазинов. Extra Space Storage Inc. является вторым по величине оператором в Соединенных Штатах, одним из пяти публичных REITs наряду с CubeSmart, Life Storage и др. Факторы конкурентного преимущества Extra Space Storage Inc.:

Репутация бренда.

Статус UPREIT (участие в активах через партнеров) обеспечивает гибкость при структурировании сделок.

Группировка активов вокруг крупных населенных пунктов позволяет сократить эксплуатационные расходы за счет экономии от масштаба.

Компания использует ведущие в отрасли системы управления доходами. Эти системы позволяют анализировать, устанавливать и корректировать арендные ставки в режиме реального времени по всему портфелю, чтобы реагировать на изменяющиеся рыночные условия.

Акции компании торгуются под символом “EXR” на Нью-Йоркской фондовой бирже с 17 августа 2004 года.

Структура акционерного капитала (крупнейшие институциональные держатели):

16,31%- Vanguard Group, Inc.

11,48% - Blackrock Inc.

7,94% - Cohen & Steers Inc.

6,68% - State Street Corporation.

3,03% - PGGM Investments.

2,73% - Apg Asset Management Us Inc.

2,69% - Рrincipal Financial Group, Inc.

2,54% - Daiwa Securities Group Inc.

2,38% - FMR, LLC

2,03% - Geode Capital Management, LLC

42,19% - Прочие.