Эмитент Boston Properties, Inc.

Boston Properties, Inc. (BXP) – американский инвестиционный фонд недвижимости. Один из крупнейших владельцев, менеджеров и застройщиков офисной недвижимости в США со значительным присутствием на пяти рынках: Бостон, Лос-Анджелес, Нью-Йорк, Сан-Франциско и Вашингтон, округ Колумбия. Устроен и работает по принципу фонда Reit (подробнее в статье «Фонды Reit»). Компания основана в 1970 году, штаб-квартира находится в Бостоне, штат Массачусетс.

Портфель инвестиционной недвижимости компании составляет 51,8 млн. квадратных футов и 196 объектов недвижимости, в том числе 11 объектов в стадии строительства и реконструкции на общую сумму около 5,5 млн. чистых арендуемых квадратных футов. По состоянию на конец 2019 года недвижимость Boston Properties состояла из:

177 объектов офисной недвижимости (включая 9 объектов в стадии строительства / реконструкции);

12 объектов розничной торговли;

6 объектов жилой недвижимости (включая 2 объекта незавершенного строительства);

1 отель (Marriott International, Inc.).

Boston Properties генерирует выручку, прежде всего, от сдачи в аренду высококлассных офисных помещений. Самыми крупными арендаторами являются следующие компании: правительство США (3.1%), salesforce.com (2%), Arnold & Porter Kaye Scholer (1.8%), Biogen (1.7%), WeWork (1.6%), Akamai Technologies (1.5%) и др.

Компания конкурирует в аренде офисных, торговых и жилых помещений со значительным количеством других риэлторских компаний, а также с отелями, которые могут составлять конкуренцию клиенту Boston Properties. Конкурентные преимущества: репутация компании, отношения с брокерами, инвестиции в улучшение и развитие портфеля недвижимости.

Обыкновенные акции компании котируется на Нью-Йоркской фондовой бирже под тикером BXP.

Структура акционерного капитала (крупнейшие институциональные держатели):

13.11% - Vanguard Group, Inc. (The)

10.34% - Blackrock Inc.

8.39% - Norges Bank Investment Management.

6.26% - State Street Corporation.

5.32% - Wellington Management Company, LLP.

4.11% - Invesco Ltd.

4.06% - Apg Asset Management Us Inc.

2.93% - JP Morgan Chase & Company.

2.72% - FMR, LLC.

1.89% - Geode Capital Management, LLC.

40.87% - Прочие.