Эмитент Тальвен ООО

ООО Тальвен — российская девелоперская компания, основанная в 2019 году, выполняющая функции холдинговой структуры группы компаний КОЛДИ. ГК КОЛДИ ведёт девелоперскую деятельность с 2003 года и реализует проекты жилой и коммерческой недвижимости в городе Москве. Создание ООО «ТАЛЬВЕН» было связано с изменениями законодательства и необходимостью централизованного управления застройщиками новых проектов группы.

Основное направление деятельности эмитента — девелопмент недвижимости полного цикла в высокомаржинальных сегментах московского рынка. Группа осуществляет весь комплекс работ: от подбора и редевелопмента площадок до проектирования, строительства и последующего управления объектами.

В портфель проектов входят:

жилая недвижимость классов премиум и deluxe;

офисные и бизнес-центры классов A и B+;

многофункциональные комплексы;

апартаменты бизнес-класса;

объекты социальной и спортивной инфраструктуры;

проекты в рамках программ комплексного развития территорий и создания мест приложения труда.

Деятельность группы сосредоточена исключительно в городе Москве, одном из крупнейших и наиболее ликвидных рынков недвижимости РФ. По состоянию на 2025 год общая площадь проектов в реализации составляет около 626 тыс. кв. м, что позволяет оценивать долю группы на рынке нового строительства Москвы примерно в 3,5%.

Вся выручка группы формируется от реализации объектов недвижимости. По итогам 2024 года 99,7% выручки пришлось на продажи по договорам долевого участия, заключённым в соответствии с ФЗ-214.

Целевой спрос формируется со стороны частных покупателей жилой недвижимости в премиальном сегменте; корпоративных клиентов и инвесторов в коммерческую недвижимость; арендаторов офисных и многофункциональных объектов.

Компания работает на высококонкурентном рынке московского девелопмента. К сопоставимым по классу и нише конкурентам можно отнести отдельных девелоперов премиальной недвижимости, в том числе Sminex-Интеко, реализующих точечные проекты в центральных локациях Москвы. Конкуренция ведётся прежде всего за качественные площадки, локации и покупателя в премиальном сегменте. Ключевые конкурентные преимущества ООО «ТАЛЬВЕН» и группы КОЛДИ:

длительный опыт работы на рынке девелопмента (с 2003 года) и компетенции в проектах редевелопмента и сложных городских локациях;

диверсифицированный портфель проектов разного формата и класса;

высокая концентрация на рынке Москвы с устойчивым спросом;

наличие масштабного пула специализированных застройщиков в структуре группы (более 40 дочерних обществ).

ООО «ТАЛЬВЕН» является холдинговой компанией ГК КОЛДИ. Конечный бенефициар эмитента и группы — Крючков Дмитрий Анатольевич.