Эмитент Ипотечный агент ТБ-7 ООО

ООО «Ипотечный агент ТБ-7» — московская компания, созданная в октябре 2025 года для приобретения ипотечных требований и выпуска жилищных облигаций с ипотечным покрытием. Управление обществом и ведение его учёта переданы АКРА Риск-Менеджмент. Деятельность агента ограничена операциями с ипотечными активами и исполнением обязательств по выпущенным бумагам.

В основе сделки находятся закладные по жилищным кредитам, обеспеченным квартирами в России. Общество приобретает права на платежи по этим кредитам у Т-Банка. Банк остаётся сервисным агентом: принимает платежи заёмщиков и обеспечивает обслуживание кредитных договоров. Агент владеет приобретёнными требованиями и направляет поступления на выплаты по облигациям и расходы сделки.

Облигации разделены на классы А и Б с общим ипотечным покрытием. Класс А имеет преимущество при выплате основного долга и процентов перед классом Б. Такая очередность распределяет поступления одного кредитного портфеля между двумя группами владельцев бумаг. В реестр покрытия включаются обеспечивающие выпуск требования; агент публикует реестр и сведения о размере покрытия.

На российском рынке сопоставимую конструкцию использует ООО «Совком Ипотечный агент-1». У обоих обществ предусмотрены старший класс А и младший класс Б, но различаются приобретённые ипотечные портфели и обслуживающие банки: у ТБ-7 это Т-Банк, у Совком Ипотечного агента-1 — Совкомбанк. Для сравнения выпусков существенны состав закладных и правила распределения платежей.

На 14 октября 2026 года единственный прямой участник общества — Фонд содействия развитию системы кредитования «Базис-19» с долей 100% уставного капитала. Т-Банк выполняет предусмотренные документами сделки функции продавца закладных и сервисного агента.

Проверено 14 октября 2026 г. Источники: ТБ-7: полный проспект, опубликованный представителем владельцев облигаций; ТБ-7: информация о компании; ТБ-7: реестр покрытия; Совком Ипотечный агент-1: полный проспект; ФНС России: полная выписка ЕГРЮЛ.