Эмитент ДАРС-Девелопмент ООО

ООО «ДАРС-Девелопмент» (сокр. ДАРС) - инвестиционно-строительный холдинг, реализующий проекты в строительстве, инжиниринге и девелопменте жилой и коммерческой недвижимости, а также объектов социальной инфраструктуры. Компания основана в 2014 году. Юридически предприятие зарегистрировано в г. Ульяновск.

Основой деятельности компании является управление проектами в сфере жилищного строительства и девелопмента, которые составляют основную долю в консолидированной выручке группы. Портфель активов ДАРС включает 22 дочерние организации (преимущественно специализированных застройщиков), земельные участки под застройку в 5 регионах России, а также реализованные и строящиеся жилые комплексы, что формирует потенциал для дальнейшего роста и расширения географии присутствия в отрасли строительства.

Компания работает по модели полного цикла девелопмента: приобретение земельных участков - разработка концепции и проектирование - оформление разрешительной документации - строительные работы - реализация построенного жилья.

С точки зрения географии деятельности операции компании исторически сосредоточены в 5 регионах Российской Федерации: Ульяновск, Уфа, Волгоград, Хабаровск и Москва. В 2024 году группа получила права на строительство в новом регионе - г. Липецк. Компания осуществляет проекты по всей России, занимая существенную долю в каждом регионе присутствия.

Компания является представителем сектора жилищного строительства и девелопмента в России. Её деятельность сфокусирована на реализации крупных проектов квартальной застройки с продуманной инфраструктурой и единой экосистемой для жизни, включая проекты комплексного развития территорий (КРТ).

К ключевым конкурирующим предприятиям на российском рынке девелопмента, работающим в схожих условиях, относятся как федеральные, так и региональные застройщики, такие как:

ПИК (специализированный застройщик, лидер рынка);

ГК Самолет (федеральная корпорация в сфере девелопмента);

ТАЛАН (региональная девелоперская компания, входит в ТОП-6);

ГК Железно (региональный застройщик, входит в ТОП-40);

ГЛОРАКС (региональный застройщик, входит в ТОП-55).

К конкурентным преимуществам компании можно отнести:

осуществление полного цикла девелопмента (от приобретения земли до реализации готового жилья);

наличие собственных служб технического надзора и отдела закупки материалов, что обеспечивает контроль себестоимости;

региональная диверсификация бизнеса (проекты в 5 регионах с планами расширения);

наличие квалифицированной команды профессионалов (архитекторы, дизайнеры, маркетологи, стратеги);

опыт работы с площадками комплексного развития территории (КРТ);

высокая деловая репутация и своевременный ввод жилья (рейтинг Единого ресурса застройщиков 4,5 из 5 баллов);

Стратегией компании является укрепление рыночных позиций и наращивание объёмов строительства путём:

выхода в новые регионы присутствия;

вхождения в ТОП-20 российских застройщиков по объёму строительства жилья;

фокуса на органический рост в динамично развивающихся регионах;

увеличения доли проданных квартир с ремонтом и мебелью до 70-80%;

цифровой трансформации бизнеса и повышения операционной эффективности;

диверсификации источников финансирования.

У компании находятся в обращении на Московской Бирже выпуски биржевых облигаций ДАРСДев1Р2, ДАРСДев1Р3 в рамках программы облигаций общим объёмом до 20 млрд рублей. Средства от размещения направляются на финансирование текущей деятельности и развитие проектов.

Структура капитала компании:

99% - Рябов Дмитрий Александрович;

1% - Рябов Александр Иванович.