Эмитент А101 ООО

А101 ООО (далее - А101) - один из крупнейших застройщиков недвижимости в Москве. Компания фокусируется на строительстве жилых помещений комфорт и бизнес-класса, коммерческой недвижимости и социальной инфраструктуры на территории Новой Москвы. А101 включена в список системообразующих организаций в РФ. Компания основана в 1992 г. в Москве изначально как агентство недвижимости «Авгур Эстейт». С 2000 г. начала вести девелоперскую деятельность.

Основные направления бизнеса:

Строительство и продажа объектов недвижимости - жилых районов с развитой инфраструктурой, современных образовательных кластеров, крупных офисных центров, а также объектов торговой и спортивно-развлекательной направленности;

Оказание дополнительных услуг - обслуживание сданных домов и прочих услуг;

Сдача в аренду завершенных объектов коммерческой недвижимости.

Основная доля выручки приходится на продажи недвижимости по договорам долевого участия и по договорам купли-продажи.

Особенности бизнес-модели компании:

Наличие крупного запаса земельного банка, который на 100% принадлежит компании. Данные земельные ресурсы характеризуются транспортной доступностью, высоким статусом застройки локации и хорошей экологической обстановкой. В итоге компания может иметь стабильно растущие объемы текущего строительства в долгосрочной перспективе и уже занимает одну из лидирующих позиций по объемам текущего строительства в Новой Москве;

Продажи объектов недвижимости могут быть неравномерны в течение года в зависимости от типа, размера и класса сдаваемых объектов;

Строительство крупных полноценных жилых комплексов, предполагающих комплексную застройку с социальной и коммерческой инфраструктурой и которые наиболее востребованы на девелоперском рынке Москвы. К проектам компании относятся «Прокшино», «Скандинавия Центр», «Испанские кварталы 2» и «Бунинские кварталы».

Основные активы компании - земельные участки - расположены на территории РФ в Москве.

Долгосрочная стратегия нацелена на развитие бизнеса за счет реализации уникальных девелоперских проектов в сегментах жилой и коммерческой недвижимости:

Реализация проекта по строительству автономного жилого сообщества рядом с Москвой по Калужскому шоссе с жильем европейского качества и объектами социальной инфраструктуры. Проект предполагает поэтапное освоение территории, что гарантирует инвестиционную привлекательность и полноценное развитие жилого сообщества на всех этапах застройки. Срок реализации - 30-50 лет.

Фокус на постройке жилых помещений комфорт и бизнес-класса, объектов коммерческой недвижимости и социальной инфраструктуры на перспективной территории Новой Москвы.

Главные конкуренты А101 – девелоперы на строительном рынке Москвы и Московской области: ГК «Гранель», ГК «ПИК», ГК «Самолет», ГК «ФСК», ГК «Эталон», Группа «ИНГРАД» и Группа «ЛСР». Данные компании контролируют более половины рынка в Московском регионе по площади вводимых объектов недвижимости. При этом на долю А101 приходится около 8% рынка.

Конкурентные преимущества компании:

Обладание крупными земельными участками, характеризующимися транспортной доступностью, высоким статусом застройки локации и благоприятной экологической обстановкой;

Доверительные отношения с покупателями и финансовыми структурами;

Широкая продуктовая линейка продаваемых объектов жилой и коммерческой недвижимости;

Фокус на застройке перспективной территории Новой Москвы.

На Московской бирже торгуется 1 облигационный выпуск компании А101 1P01 (в обращении с 31 мая 2024 г.).

Структура акционерного капитала:

100,0% - МКООО «БАЛАМЕР» (конечный бенефициар - Билан Абдурахимович Ужахов).