Эмитент Alexandria Real Estate Equities, Inc.

Alexandria Real Estate Equities, Inc. инвестиционный траст городской офисной недвижимости (подробнее в статье «Фонды REIT»), который инвестирует в офисные здания и лаборатории в местах расположения инновационных кластеров. Компания основана в 1994 году, штаб-квартира находится в Пасадена, штат Калифорния.

Alexandria Real Estate Equities с самого основания установила значительное присутствие на рынке в ключевых точках, включая Большой Бостон, Сан-Франциско, Нью-Йорк, Сан-Диего, Сиэтл, Мэриленд и Исследовательский треугольник Северной Каролины. Компания имеет давний и проверенный опыт проектирования высококлассных объектов, сгруппированных в городские научные, технологические и агротехнические кампусы. Внешний вид объектов, как правило, напоминает традиционную офисную недвижимость, но внутренняя инфраструктура спроектирована с учетом потребностей арендаторов.

На конец 2019 года в управлении Alexandria находился 291 объект недвижимости в Северной Америке, общей площадью около 29,1 млн. кв. футов, в том числе объекты класса A в стадии строительства и реконструкции.

Арендаторы недвижимости компании включают: транснациональные фармацевтические компании; государственные и частные биотехнологические компании; компании по производству продуктов, услуг и медицинских изделий; цифровые медицинские, технологические компании и агротехнологические компании; академические и медицинские научно-исследовательские институты; государственные исследовательские агентства США; некоммерческие компании и венчурные фирмы. Инвестиционные или публично торгуемые арендаторы с большой капитализацией составляют 50% от общего годового дохода компании от аренды. Крупнейшие арендаторы: Bristol-Myers Squibb Company (4,1% от годового дохода), Takeda Pharmaceutical Company Ltd (3,1% от годового дохода), Facebook, Inc. (3,0%), Illumina, Inc. (2,8%), Eli Lilly and Company (2,7%), Sanofi (2,6%) и др.

Alexandria конкурирует за инвестиционные возможности с другими REITs, страховыми компаниями, пенсионными и инвестиционными фондами, частными акционерными обществами, инвестиционными компаниями, владельцами/арендаторами и иностранными инвесторами. Конкурентные преимущества: уникальная бизнес-модель компании и тщательный андеррайтинг обеспечивают высококачественную и разнообразную базу арендаторов, что обеспечивает более длительные сроки аренды, высокие доходы от аренды, высокие доходности и большую стоимость долгосрочных активов.

Обыкновенные акции компании торгуются на Нью-Йоркской фондовой бирже под тикером ARE.

Структура акционерного капитала (крупнейшие институциональные держатели):

15.35% - Vanguard Group, Inc. (The)

9.64% - Blackrock Inc.

5.25% - Norges Bank Investment Management.

5.18% - State Street Corporation.

4.28% - Principal Financial Group, Inc.

4.05% - Apg Asset Management Us Inc.

2.20% - FMR, LLC.

1.98% - Capital Research Global Investors.

1.84% - Capital World Investors.

1.84% - Invesco Ltd.

48.39% - Прочие.