Аппарт-отель – это высококлассная гостиница (4 или 5 звезд), представляющая собой одно или несколько зданий, в которой обычные гостиничные номера, могут пересекаться с апартаментами (квартирами), находящимися в собственности. Тем не менее такие отели также могут обслуживаться крупными сетевыми операторами, такими как, например, Marriot или Ritz-Carlton.
Аппарт-отели являются привлекательным объектом для инвестиций, поскольку распространены схемы, при которых инвестор может приобрести апартаменты и сдать его в управление компании-оператору, которая будет заботиться о поиске арендаторов, а также нести все эксплуатационные расходы. При покупке такой недвижимости существует два варианта распределения прибыли между инвестором и оператором:
1. Оператор устанавливает фиксированный доход, который обязуется выплачивать собственнику номера ежегодно, как правило, для Европы на уровне 5%-8% в год от стоимости жилья. Все, что оператор заработает сверху остается у него, при этом если оператор не сдает номер в аренду, собственник все равно получает свой доход.
2. Ставка для собственника определяется как доля от арендной платы на уровне 40-70%, остальное остается оператору. При этом, если жилье не сдается без дохода остаются оба.
Аппарт-отели могут стать хорошим вариантом в качестве альтернативных инвестиций помимо более традиционных вариантов с вложениями в жилую и коммерческую недвижимость, а также помимо инвестиций на фондовом рынке.
